Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Rastatt am Röttererberg

Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Rastatt am Röttererberg

Baujahr: 1969

Wohnfläche: ca. 171.92 m²

Grundstück: ca. 421 m²

Schlafzimmer: 5

Wohnzimmer: 1

Küche: 1

Esszimmer: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Etagen: 3

Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Einzelgarage

Keller: voll unterkellert, wohnlich ausgebaut

Modernisierung: zuletzt 2023

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung (Öl)

Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Energieverbrauch: 141,61 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsbereit.

Die Wohnfläche von ca. 171,92 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen mit 7 Zimmern. Aktuell werden 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt, insgesamt sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich. Zusätzlich bietet das Haus ausreichend Raum für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 421 m² und verfügt über einen schönen, großzügigen Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein ausgebauter Keller erweitert die Nutzfläche und kann ebenfalls wohnlich genutzt werden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC

Einbauküche

Doppelisolierverglaste Kunststofffenster

Klimaanlage

Holzparkett- und Laminatböden

Vollunterkellerung (wohnlich ausgebaut)

Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Lage im beliebten Wohngebiet Röttererberg zählt zu den gefragtesten in Rastatt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schule,

Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. 

Die Autobahn A5 ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen und

bietet eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden.

Standort: 76437 Rastatt am Röttererberg

Preis: 560.000,- EURO

Kontakt:

Mobil: 0170 - 59 11 625