Helle 3,5 Zimmer Wohnung in Fürth-Süd

Wohnung in Fürth-Südstadt zu verkaufen

Baujahr: 1983

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne grundsanierte 3,5 Zimmer Wohnung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist bequem über einen großen Aufzug erreichbar. Auf der Etage befindet sich nur ein weiterer Nachbar, was ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl schafft. Das gesamte Objekt wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und zeichnet sich dadurch durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus. Zur Wohnung gehört zudem eine übergroße Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum ideal geeignet ist.

Zur Wohnung:

Die Wohnung wurde grundsaniert und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die südwestliche Ausrichtung und die Helligkeit.

Dreifachverglaste Fenster

Schallschutztüren

Neue Markise

Offene, helle Räume mit optimaler Lichtausbeute

Moderne Nolte-Einbauküche mit LED-Beleuchtung, nahezu neuwertig

Grauer PVC-Boden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl

Kinder- oder Gästezimmer im modernen Design mit integriertem Einbauschrank

Abgehängte Decken mit Spots im Flur, Badezimmer, WC und Gästezimmer

Hochwertige Glastüren in neuen, modernen Zargen

Komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche

Vorgestellte Glaswand mit Milchglas

Duschhöhe ca. 1,10 m

Hochwertige Fliesen im venezianischen Muster (auch im Gäste WC)

Alle Sanitäranlagen neu

Waschmaschinenanschluss im Bad

Waagerechtes, durchgehendes Fenster für viel Tageslicht

Der sehr große und geräumige Balkon mit gelb-orangenen Fliesen schafft eine besonders freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und warm. Im WC und im Gästezimmer verlaufen Heizrohre unter dem Boden (ähnlich einer Fußbodenheizung), was zusätzliche Behaglichkeit bietet. In den letzten Jahren wurde meist nur die Heizung im Wohnzimmer benötigt. Die jährlichen Heiz- und Wärmenebenkosten betragen ca. 370 EURO, mit regelmäßigen Rückzahlungen. Der unverbaubare Blick ins Grüne und in die Weite ist ein echtes Highlight. Vom Kinderzimmer aus besteht zudem ein freier Blick auf einen Sportplatz, ebenfalls unverbaubar.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Fürth-Südstadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl direkt gegenüber, Getränkemarkt, Phönix-Center, Aldi und Norma liegen in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Sonderschule, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Der Südstadtpark mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ärzte, Zahnärzte, ein Busbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen in Richtung Nürnberg, Erlangen und Umgebung sind vorhanden. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Thermalbad „Fürther Mare“ liegt im Stadtzentrum und ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Südwesttangente ist eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere Richtung Erlangen, gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Hornbach, OBI, McDonald’s und Burger King. Viele Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Der unverbaubare Blick sowie die unmittelbare Nähe zur Natur unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Standort: 90763 Fürth - Bayern

Preis: 650.000,- EURO

Hausgeld: 370,- EURO im Monat

Kontakt:

Mobil: 0176 - 41 96 83 47