Hofstelle mit Wohnhaus

Hofstelle mit Wohnhaus

In idyllischer Lage von Pfeffenhausen-Ebenhausen erwartet Sie ein beeindruckender, historischer Dreiseithof aus dem Jahr 1850 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und eine Nutzfläche von rund 3.000 m². Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern sowie mehreren landwirtschaftlich nutzbaren Flächen und weitläufigen Außenanlagen – ideal für Visionäre, Selbstversorger, Gewerbetreibende oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen.

Das erste Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche umfasst sieben Zimmer und wird derzeit als Praxis genutzt. Das zweite Wohnhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit charmantem böhmischem Gewölbe und offenem Kamin – ein architektonisches Highlight mit besonderer Atmosphäre.

Das Grundstück gliedert sich in etwa 3.000 m² Hof-, Garten- und Obstgartenfläche. Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet neben einem idyllischen Bachlauf auch einen Badeteich sowie einen alten Obstbaumbestand – eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Potenzial zur Selbstversorgung oder touristischen Nutzung.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Strukturen. Teilbereiche sind renovierungsbedürftig, andere bereits instand oder vorbereitet – ein ideales Objekt gehalten für Käufer, die historische Substanz schätzen und eigene Ideen einbringen möchten.

Das Anwesen wird leer übergeben und ist somit ideal für Käufer, die rechtzeitig planen und die Übergangszeit für Umbauten oder Genehmigungsverfahren nutzen möchten.

Mit seiner seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, charmantem Altbestand, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ländlicher Ruhe bietet dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, unternehmerischem Denken oder dem Wunsch nach autarkem Wohnen.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1850

•Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²

•Wohnhaus 1: ca. 170 m², 7 Zimmer (derzeit Praxis)

•Wohnhaus 2: ca. 230 m², 6 Zimmer, inkl. Wohnzimmer mit böhmischem Gewölbe

•Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.000 m²

Besonderheiten Außenbereich:

•Geschlossener, typischer Innenhof

•Großzügiger Garten mit Bachlauf und Badeteich

•Obstgarten mit altem Baumbestand

Energieträger & Technik:

• Photovoltaikanlage

•Wärmepumpe

•Kombinierte Scheitholz-Pellets-Heizung

•Solaranlage bereits montiert, Anschluss vorbereitet

Zustand:

• Solide Bausubstanz

•Teilweise renovierungsbedürftig

•Viele Bereiche sind funktionsfähig nutzbar oder bereits instand gesetzt

•Nutzung sowohl privat, gewerblich, als auch kombiniert möglich

Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

Kellerfläche: ca. 50 m²

Energieausweis liegt vor

Energie

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie, Pellets

Lagebeschreibung:

Der Dreiseithof befindet sich in Pfeffenhausen, Ortsteil Ebenhausen – einer ländlich gelegenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und traditionell bäuerlicher Struktur – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Ruhe und Freiraum suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Gemeinde Pfeffenhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die nächstgrößeren Städte wie Landshut, Mainburg oder Regensburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügiger Fläche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem außergewöhnlichen Anwesen vereinen möchten.

Standort: 84076 Pfeffenhausen

Preis: 980.000,- EURO

Kontakt:

Mobil: 0172 - 648 75 43

Email: jennyduesenberg@gmail.com