Exklusives Traumhaus zum Wohlfühlen

Exklusives Traumhaus zum Wohlfühlen

Baujahr: 2017

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche ca.: 162 m²

Bauweise: Massiv

Letzte Modernisierung: 2023

Anzahl Etagen: 2 (EG,OG, Speicher)

Anzahl Stellplätze: 2 (Garage + Carport)

Heizung (Energieträger): Strom/Grundwasser Wärmepumpe

Energieausweis: A+, 19,4 kWh (m²*a) Endenergieverbrauch

Verfügbar: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wird sie begeistern. Das Objekt besticht durch eine exklusive Ausstattung mit 4 Zimmern auf zwei Stockwerken und ist nach Absprache verfügbar. Über den großzügigen Flur mit Gäste-WC gelangen sie vom gemütlichen Wohn-Essbereich in die Einbauküche mit allen Einbaugeräten und einer separaten Speise. Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrank und zwei weitere Zimmer. Das große Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und einem WC kann durch zwei Fenster schnell durchlüftet werden. Im Flur ist vor dem Fenster ein separates Büro mit viel Stauplatz integriert. Der Speicher mit großer Staufläche wird über eine Ziehleiter erreicht.

Der gepflegte Garten weist eine große überdachte Terrasse am Haus und eine separate Gartenterrasse auf. So haben sie zahlreiche Möglichkeiten fürs Entspannen, grillen mit Freunden oder spielen mit den Kindern. Außerdem steht ihnen eine Garage mit smarter Wallbox und el. Torantrieb sowie ein Carport und  davor zwei weitere Stellflächen zur Verfügung.

Über der Garage befindet sich ein abschließbarer Stauraum. Ein Schuppen ist angegliedert. Die 10.000W PV-Anlage mimimiert den Energieverbrauch und ergänzt sich ideal mit der Grundwasser Wärmepumpe und der hervorragenden Wärmeisolierung A+ Energiebedarf: 19,4 kWh (m².a) Grundstück, größe Gartenfläche ca. 482m² mit Schuppen und zusätzlicher Terrasse.

Der Gesamtpreis beträgt 860.000 Euro.

(Incl. Küche, eingebauten Schreinermöbeln).

Vollausstattung (siehe Bilder) mit. div. weiteren Gerätschaften ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten

* Zahlreiche eingebaute und bewegliche Schreinermöbel

* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

* Kinderzimmer mit integriertem Kleiderschrank

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette,

2 Waschbecken, Wäscheschacht integriert, 2 Fenster

* Wandvertäfelung in Flur und Wohn-, Essbereich

* Orginal Solnhofer Platten

* Echtholzparkett

* Hochwertige Holztüren

* 3-fach verglaste Sprossenfenster in Holz mit Alu Rahmen außen

* Elektrische Rollos, Raffstores

* Automatische Belüftung

* Überdachte Terrasse

* Grundwasserwärmepumpe

* PV Anlage (10kW)

* Smarte Wallbox 

* Garage mit abschließbarem Stauraum darüber

* Carport

* Stellflächen davor

* Schuppen

* Speicher

* Rasenmäher Roboter

* Smarte Bewässerung (per App)

* Internet-Glasfaseranschluss

* Hochwertige Trinkwasserfilteranlage und weitere Ausstattung nach Vereinbarung

Sonstiges:

Internet-Glasfaseranschluss

Photovoltaik Anlage 10kW, smarte Wallbox (Energiemanagement),

Rasenmäher Roboter, Gartenbewässerung,

Echtholzparkett, viele Holzeinbauten, 

Original Solnhofer Steinböden, Sehr hochwertige Substanz  des Hauses

Lage:

Die Immobilie liegt in Wörth an der Isar. 5 Minuten zur BAB A92, ca. 500m zur Bahnlinie 931 und RE 3. Flughafen München und Deggendorf ca. 30 Autominuten, Landshut ca. 19km, Dingolfing ca. 14km (je ca. 20 Autominuten), München ca. 50 Autominuten. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es Kindergarten, Grundschule, großen Spielplatz, Bäckereien, Metzger, zwei Restaurants und zwei Supermärkte. Eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, Friseure, ein Blumenladen und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote gibt es im nahen und größeren Umkreis. Wörther See mit Wakeboardpark.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Standort: 84109 Wörth an der Isar

Kaufpreis: 860.000,00 EUR

Kontakt:

Mobil: 0176 - 53 11 91 65

Email: efh-woerth@web.de