TOP Anlage-Objekt mit hoher Rendite

TOP Anlage-Objekt mit hoher Rendite

Grundstücksgröße: 400 m²

Wohnfläche: 413 m²

Zimmer: 17

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 15

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde jahrzehntelag als Pension im Familienbesitz betrieben und ist nach einer Nutzungsänderung seit Januar 2023 an das Landratsamt Cham als Flüchtlingsunterkunft vermietet.

Das Haus wird regelmäßig vom Mieter überprüft und wöchentlich durch Reinigungskräfte sauber gehalten. Die Kaltmiete beträgt 4500 € im Monat zuzüglich 2150 € Neben- und Betriebskosten als Vorauszahlung. Der Mietvertrag liegt vor.

Lagebeschreibung:

Grenzstadt - Stadt der Trenck Festspiele - Mittelzentrum - Staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Oberer Bayerischer Wald

Waldmünchen, eine aktive und attraktive Grenzstadt zu Böhmen, hat eine über 1000jährige Geschichte. Trotz mannigfacher Zerstörung durch Kriege und Feuersbrünste ist die Stadt immer wieder erstanden. Die mittelalterliche Struktur der Innenstadt blieb in der Straßen- und Platzeinteilung bis heute erhalten. Früher über Jahrhunderte Verwaltungszentrum für die nahe Region, gehört Waldmünchen heute zum Landkreis Cham. Im Landesentwicklungsplan ist Waldmünchen als Mittelzentrum ausgewiesen und ist somit Versorgungszentrale für das Umland.

Mit einem Grenzübergang zur Tschechischen Republik ist die wirtschaftliche Bedeutung als Standort für Industrie und Gewerbe gewachsen. Mit rund 2.500 Arbeitsplätzen ist die ca. 7.000 Einwohner zählende Stadt weiter ausbaufähig. Industrie- und Gewerbeflächen sind ausgewiesen. Waldmünchen bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen. So steht eine Akutklinik für Psychosomatik mit Rehabereich sowie Arztpraxen in verschiedenen Fachbereichen, das Erlebnis- und Gesundheitsbad AQUA FIT genauso zur Verfügung wie ein breit gefächertes Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Als staatlich anerkannter Luftkurort hat die Stadt Waldmünchen als zweites wirtschaftliches Standbein den Fremdenverkehr forciert. Die gute Luft und das kreislauffreundliche Klima verdankt die Gegend dem unerschöpflichen Waldreichtum in Mittelgebirgslage bei einer landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft, die zum Genießen einlädt.

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Warmwasser enthalten

Ausstattungsbeschreibung:

Die ehemalige Gäste-Pension ist in fast allen Zimmern mit einer Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In jedem Stockwerk befindet sich jeweils ein Aufenthaltsraum und teilweise auch separate Toiletten. Im 1. OG befand sich die Wohnung der Hauseigentümer. Hier wurde die Wohnräume ebenfalls für die Nutzungsänderung als Unterkunft verändert. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit Tankraum, Lagerräume und ein Waschraum mit Waschmaschinen.

Im Vorgarten, von Aufenthaltsraum zugänglich, befindet sich ein Wintergarten. Die beiden Garagen sind stillgelegt und werden bisher von den Eigentümern als Lager genutzt.

Auf dem Dach sind zwei Photovoltaik Anlagen mit jeweils, Süd und Nord, 10 KWp. Der Strom wird komplett eingespeist mit der aktuellen Vergütung nach EEG.

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.8.2023.

Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

Standort: 93449 Waldmünchen

Preis:  850.000,- EURO

Kontakt:

Mobil: 0170 - 38 18 248